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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam MLO Prüfungsfragen mit Lösungen (Q62-Q67):

62. Frage
Which of the following property value approaches does an appraiser use on a rental property?

A. Annual approach
B. Sales comparison approach
C. Cost approachB Income approach

Antwort: A

Begründung:
For rental properties, an appraiser will typically use the Income Approach to estimate the property's value.
This method is based on the income-generating potential of the property, which is most relevant for investment properties, including rentals.
* The Income Approach assesses the property's ability to generate future cash flow by evaluating the income that can be derived from renting it. The formula often involves determining the net operating income (NOI) and applying a capitalization rate (cap rate) to estimate value.
* This method is most appropriate for rental properties because their value is inherently tied to their profitability.
Other methods:
* Cost approach: More suited for unique properties or new construction.
* Sales comparison approach: Often used for owner-occupied properties, comparing recent sales of similar properties.
References:
Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)
Fannie Mae's Appraisal Guidelines for Rental Properties

63. Frage
Which of the following property value approaches does an appraiser use on a rental property?

A. Annual approach
B. Cost approach
B Income approach
C. Sales comparison approach

Antwort: A

Begründung:
For rental properties, an appraiser will typically use the Income Approach to estimate the property's value.
This method is based on the income-generating potential of the property, which is most relevant for investment properties, including rentals.
* The Income Approach assesses the property's ability to generate future cash flow by evaluating the income that can be derived from renting it. The formula often involves determining the net operating income (NOI) and applying a capitalization rate (cap rate) to estimate value.
* This method is most appropriate for rental properties because their value is inherently tied to their profitability.
Other methods:
* Cost approach: More suited for unique properties or new construction.
* Sales comparison approach: Often used for owner-occupied properties, comparing recent sales of similar properties.
References:
* Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)
* Fannie Mae's Appraisal Guidelines for Rental Properties

64. Frage
When a mortgage loan originator notices multiple Social Security number discrepancies within the same loan file, it is considered a red flag of:

A. pricing discrepancies.
B. fair lending.
C. a forgetful borrower.
D. mortgage fraud.

Antwort: D

Begründung:
When multiple discrepancies in a borrower's Social Security number (SSN) are found within the same loan file, it raises concerns of mortgage fraud. The Social Security number is a critical identifier used to verify a borrower's identity, credit history, and employment. Inconsistent or altered SSNs may suggest attempts to hide the true identity of the borrower, which can be an indicator of fraudulent activity.
* Mortgage fraud involves deliberate misrepresentation of information on loan applications, documents, or other parts of the mortgage process. SSN discrepancies can point to identity theft or attempts to use multiple identities to obtain a loan fraudulently.
* This is a serious concern under the Fair Credit Reporting Act (FCRA) and can lead to legal action if discovered during underwriting or later in the loan process.
Mortgage loan originators (MLOs) must report such discrepancies as they may violate federal laws like RESPA and TILA and lead to further investigation.
References:
* Federal Trade Commission (FTC) guidelines on identity theft
* Mortgage Acts and Practices (MAP) Rule

65. Frage
When a mortgage loan originator (MLO) receives information from a borrower that indicates potential employment fraud, the MLO should:

A. Take no additional action unless the borrower admits that they submitted false employment information.
B. Report the information to the company's compliance officer.
C. Report the information to another MLO for their opinion.
D. Take no additional action because it is not confirmed.

Antwort: B

Begründung:
If an MLO suspects fraud, they have an obligation to report it to the company's compliance officer or appropriate supervisor for investigation. Ignoring, failing to report, or handling it informally is not acceptable.
"If an MLO suspects fraud, the MLO must report it to their company's compliance officer or other responsible person as required by company policy and law."
- SAFE MLO National Test Study Guide; FFIEC, Guidance on Mortgage Fraud Detection References:
SAFE MLO National Test Study Guide
FFIEC, Mortgage Fraud Resources

66. Frage
According to Regulation Z, which of the following is a prohibited act?

A. Including undocumented child support payments made by the borrower
B. Redisclosing a Loan Estimate immediately after locking the rate
C. Advertising rates not currently available to applicants
D. Issuing disclosures to applicants

Antwort: C

Begründung:
Under Regulation Z, which implements the Truth in Lending Act (TILA), it is a prohibited act to advertise mortgage rates that are not currently available to applicants. This rule ensures transparency in advertising, preventing lenders from misleading consumers with rates or terms that they cannot actually offer.
* Advertising must reflect current, accurate rates and must not mislead borrowers about the costs or availability of loans.
Other options:
* Including undocumented child support (A) may violate documentation standards but is not prohibited under Regulation Z.
* Issuing disclosures (B) and re-disclosing Loan Estimates (C) are required actions under TILA and TRID.
References:
* Regulation Z (TILA), 12 CFR Part 1026
* CFPB Advertising Rules under TILA

67. Frage
......

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